على الرغم من قرار بنك المغرب في يونيو الماضي بخفض سعر الفائدة الرئيسي بمقدار 25 نقطة أساس، لم تطر تغييرات ملحوظة على أسعار القروض العقارية في المغرب. فالأرقام الأخيرة التي نشرها موقع Afdal.ma المتخصص في المقارنات المالية تشير إلى أن أسعار القروض العقارية الأكثر جاذبية ما زالت تتراوح بين 4.20% لفترات القروض الممتدة لسبع سنوات، و4.50% لفترات من سبع إلى خمس عشرة سنة، و4.65% للفترات التي تتجاوز الخمس عشرة سنة. هذه الأسعار لم تتغير منذ اتخاذ قرار خفض الفائدة.
يرجع هذا التناقض إلى طبيعة الهيكل التمويلي للبنوك المغربية. حيث أن ربع مواردها فقط يتأثر بشكل مباشر بالتغيرات في سعر الفائدة الرئيسي. وبالتالي، فإن خفض الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس كان له تأثير محدود على تكلفة التمويل الإجمالية، مما يجعل البنوك غير قادرة على خفض الأسعار بشكل كبير للمستهلكين.
إقرأ أيضا: مستقبل العقارات في المغرب: توقعات وتحديات
وفي الوقت ذاته، يشهد السوق العقاري المغربي نشاطا ملحوظا،.. خاصة بفضل عودة المغاربة المقيمين بالخارج خلال فترة الصيف. هؤلاء المغتربون غالبا ما يستغلون إجازاتهم لتنفيذ مشاريعهم العقارية، مما يمثل جزءا كبيرا من الطلب على القروض. بين يونيو وغشت، كانت طلبات القروض التي قدمها المغاربة المقيمون بالخارج تشكل نحو 40% من إجمالي طلبات التمويل.
إذن، فإن هذه الزيادة في النشاط العقاري ليست بالضرورة نتيجة لانخفاض سعر الفائدة،.. بل تعود بشكل رئيسي إلى العوامل الموسمية وعوامل العرض والطلب،.. حيث تظل عودة المغاربة المقيمين بالخارج خلال فصل الصيف المحرك الأساسي لهذه الديناميكية.